Landrapport indeholder data til støtte for boligudfordringer

Landrapport indeholder data til støtte for boligudfordringer

Byen Corvallis har den laveste mængde ledig jord på rekord Moncler Jakke Dame og er vedhæftede ejendom på historiske nedture også.

Det er to af nuggets i den netop udgivne Land Development Information Report. Undersøgelsen sporer byggetilladelsesaktivitet for perioden fra 1. januar 2015 til 31. december 2016 og bruges til at opsummere udviklingsaktivitet og jordtilgængelighed.

Rapporten blev udgivet som Corvallis, sammen med mange andre samfund i Oregon, kæmper med en boligkrække med stor efterspørgsel og lav forsyning. Forbedring af boligsituationen har også været et byråds mål i de sidste tre rådsvilkår.

Kun 14,9 procent af byområder var ledige i slutningen af ​​2016, siger rapporten, udarbejdet af byens planlægningsafdeling. Den ledige arealprocent toppede med 25 procent i 1987 og er siden faldet støt siden da. Af de 1.371 hektar ledig jord, 728 er zoned til privat brug, selvom begrænsninger fra naturlige forhold reducerer det til omkring 460. (De ledige lande omfatter ikke bypark, som betragtes som defineret plads.)

Byen har også været langsom til at tilføje land til byens grænser. Siden 2006 er 137 hektar jord blevet annekteret i byen, hvor den største brik er en 33 hektar pakke nær skæringspunktet af Western Boulevard og 35th Street, der blev Retreat Retreat-boligkomplekset. Den samlede blegning i forhold til de foregående årtier: Land blev annekteret med en hastighed på mindst 160 hektar årligt i otte enkelte år mellem 1976 og 2000, toppet med 565 hektar i 1977 og 405 i 1988.

Byen gennemgår dens koder ved anneksation i håb om at forenkle dem. Komplicerende spørgsmål er byens nuværende juridiske kamp med SB 1573, en lov underskrevet af Gov. Kate Brown i 2016, der begrænser vælger godkendte anneksioner. Corvallis var den første by til at oprette et system med vælgere godkendte anneksioner, der var i 1976 .

I den seneste anneksion, den 8. november 2016 valgte valget, at vælgerne godkendte Lawndale Annexation, der bragte 2,4 acres fra fem ejendomme ud for nordøstlige Lawndale Place. Bilagelsen blev drevet af septiske fejl i nabolaget.

Rådgivere vil afholde en offentlig høring mandag på Marys Annexation, som kunne tilføje mere end 1.000 enheder boliger på 118 acres nord og øst for West Hills Road 53rd Street rundkørsel.

Rådet vil overveje yderligere to anneksioner på mødet den 16. januar. En, Caldwell Farms Annexation lige op ad West Hills Road fra rundkørslen, kan resultere i 90 plus boliger og et hjemmeboende center på 16.45 hektar. Det andet indebærer ekspansionsplaner af Good Samaritan Regional Medical Center og omfatter ikke en boligkomponent.

Planlægningskommissionen tilbragte 37 minutter på rapporten på mødet onsdag på downtown brandstationen. Flere kommissærer stillede spørgsmål om, hvordan byens personale beregnede det ledige areal og fremsatte forslag til ændringer, der kunne føre til en bedre integration af rapporten med andre arealanvendelsesdokumenter, herunder opgørelsen af ​​byggematerialer.

Her er et kig på andre punkter i rapporten:

Byen udstedte 229 boligbyggeri tilladelser i de to år, herunder 119 enkelt familie enheder, 18 duplekser og 92 multifamily enheder. Det største enkeltfamilieprojekt producerede 38 enheder på Willamette Landing, mens den største flerfamiliebygning var lejlighedskomplekset på Gazette Times tidligere sted (28 enheder).

Befolkningsvæksten forbliver beskeden, i gennemsnit 1,05 procent siden århundredeskiftet til 58.240. Byen voksede 3,5 procent i 2001 og 2,2 procent i 2014, men i otte af de 17 år var væksten 1,0 procent eller derunder.

Dette årti vil sandsynligvis producere det færre antal nye boliger siden 1980’erne. Gennem de første syv år af årtiet blev 1.439 enheder bygget mere end hele 1980’erne (1.474), men byen er ikke i stand til at matche væksten i 1960’erne (3.369 enheder), 1970’erne (4,403), 1990’erne (3.511) ) eller 2000’erne (2.778).

Lejlighed og anden multifamily byggevækst har udviklet sig inden for enkeltfamiliebygning de seneste år. Og selv om 54,7 procent af boligbestanden er Moncler Outlet enfamilie, var spredningen 65 35 til fordel for enfamilie i 1970.

Dette er faktisk gode nyheder. Næsten hver eneste by i Amerika er et sprængende spredning af gabage, forurening og trafik. Og HEY by Corvallis! Hvorfor tillod du og promoverede store, dumme hoteller på havnefronten i stedet for flere lejligheder og condos, så vi havde en endnu mere robust indre by og centrum?